خوش آمدید

چگونه می توانیم ویزای طلایی بگیریم؟

"اقامت طلایی یونان"، برنامه‌ای است که از 2013 آغاز شده و به سرمایه‌گذاران غیراتحادیه اروپا اجازه اخذ ویزای اقامت 5 ساله در ازای سرمایه‌گذاری می‌دهد. پس از 5 سال، امکان درخواست اقامت دائم وجود دارد.  همچنین پس از 7 سال اقامت متوالی در یونان، با حداکثر 6 ماه غیبت در سال و پرداخت مالیات، درخواست شهروندی دهید. برای واجد شرایط بودن، زبان، تاریخ، و فرهنگ یونانی را در سطح پایه یاد بگیرید و از طریق آزمون نشان دهید که در جامعه یونانی یکپارچه هستید. همچنین، اظهارنامه مالیاتی آخرین سال مالی نیز موردنیاز است. وشایان ذکر است که پاسپورت یونان از قوی‌ترین پاسپورت‌ها به شمار می‌آید و اجازه دارید در هر نقطه از اتحادیه اروپا به عنوان مقیم اتحادیه اروپا زندگی کنید بعلاوه سیستم مالیاتی یونان نیز به عنوان یک سیستم سالم شناخته می‌شود.

در کل، یونان اقدامات متعددی را برای جلب سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت طلایی ارائه می‌دهد، که متناسب با نیازها و تمایلات سرمایه‌گذاران مختلف می‌توانند انتخاب شوند. برای درخواست ویزای اقامت طلایی یونان در سال 2022، شرایطی وجود دارد: درخواست‌کنندگان باید حداقل 18 سال سن داشته باشند و بی‌سوءقتی جنایی در کشور زندگی یا سابقه جرمی نداشته باشند. ضمناً رزومه کاری و تجربه کسب و کار، گواهی سلامت پزشکی از موسسه تایید شده، و بیمه پزشکی از شرکت یونانی الزامی است.همچنین، سرمایه‌گذاری در اقتصاد یونان و ارائه مدارک مربوطه لازم است. مقاضیان به عنوان سرمایه گذار اصلی می‌توانند برای اعضای خانواده خود مانند: همسر، والدین وابسته، فرزندان تحت تکفل تا 21 سال، و فرزندان 21 تا 24 سالی که در تحصیل هستند اقامت طلایی دریافت کنند از این رو اعضای خانواده می‌توانند بدون ویزا به منطقه شنگن سفر کرده و از مزایای اقامت طلایی یونان بهره‌ ببرند.

گزینه‌های سرمایه‌گذاری برای اخذ اقامت طلایی یونان عبارتند از:

1. خرید ملک یا املاک با ارزش حداقل 250 هزار یورو در شهرهای مختلف یونان، یا با حداقل 500 هزار یورو در شهرهای معین مانند آتن و تسالونیکی.
2. قرارداد اجاره 10 ساله در هتل یا اقامتگاه‌های مبله در مجتمع‌های توریستی با مبلغ حداقل سرمایه‌گذاری پیش از درخواست.
3. مشارکت با حداقل 400 هزار یورو در یک شرکت یونانی یا شرکت‌های سرمایه‌گذاری املاک.
4. خرید اوراق قرضه دولتی یونان با ارزش حداقل 400 هزار یورو و مدت حداقل 3 سال از طریق موسسه اعتباری مستقر در یونان.
5. خرید سهام اوراق قرضه خزانه داری یونان یا اوراق قرضه شرکتی با ارزش حداقل 800 هزار یورو.
6. خرید واحدهایی با حداقل ارزش 400 هزار یورو از صندوق‌های سرمایه‌گذاری در یونان یا سایر کشورهای اتحادیه اروپا.
7. انتقال سرمایه از طریق سپرده‌های بانکی با حداقل سرمایه 400 هزار یورو به مؤسسه اعتباری داخلی به مدت حداقل 1 سال.

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

اعتبار ویزای طلایی در مهاجرت به پرتغال از طریق سرمایه گذاری

برنامه ویزای طلایی پرتغال به دلیل داشتن شرایط اقامتی ملایم، گزینه‌های سرمایه‌گذاری مقرون به صرفه و منتهی شدن به اخذ پاسپورت اتحادیه اروپا، یکی از محبوبترین کشورها برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت در جهان به شمار می‌آید. با اخذ ویزای طلایی، فرصت‌های زندگی، تحصیل و شغل در پرتغال برای شما و خانواده‌تان رقم می‌خورد، همچنین به سیستم بهداشتی و آموزشی این کشور دسترسی دارید و بدون نیاز به ویزا به منطقه شینگن سفر می‌کنید.

از مزایای این برنامه عدم نیاز به حضور دائم در پرتغال است، به‌عبارتی دیگر متقاضیان نیازی به زندگی دائمی در این کشور ندارند و تنها حداقل 7 روز اقامت در سال کافیست.  همچنین متقاضی می تواند برای همسر، فرزندان زیر 18 سال و بالای 18 سال مجرد و دانشجو بعلاوه والدین تحت تکفل متقاضی یا همسر وی، ویزای اقامت طلایی پرتغال را دریافت کنند و همگی قادر به زندگی و کار در تمام 27 کشور اتحادیه اروپا را دارند.

اقامت طلایی پرتغال، یک برنامه اقامت 2ساله قابل تمدید است که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا اجازه می دهد تا از طریق سرمایه گذاری، واجد شرایط مجوز اقامت طلایی شوند و در نهایت پس از 5 سال در صورت واجد شرایط بودن این کشور با مسیری باز اقامت دائم، شهروندی پرتغال و حتی اتحادیه اروپا را ارائه می دهد.

برای دریافت ویزای طلایی پرتغال، باید سابقه کیفری نداشته باشید، دارایی های شما باید از طریق قانونی به دست آمده باشد و سن شما بالای 18 سال باشد و از همه مهم تر اینکه باید یکی از سرمایه گذاری های زیر را انجام دهید که عبارتند از:

• خرید املاک و مستغلات به ارزش حداقل 500 هزار یورو. اگر ملک در منطقه کم تراکم باشد، به مبلغ 400 هزار یورو کاهش می یابد. فقط نکته اینجاست که خرید ملک مسکونی در مناطق شهری پرتغال مانند لیسبون، پورتو یا آلگاروه ستوبال یا مناطق ساحلی محبوب شما را واجد شرایط دریافت اقامت طلایی پرتغال نخواهد کرد مگر اینکه در این مناطق بخواهید ملک تجاری بخرید و این تغییرات تلاشی برای افزایش سرمایه گذاری در مناطق کم تراکم است زیرا از زمانی که برنامه ویزای طلایی پرتغال در سال 2012 اجرایی شد، اکثر سرمایه گذاری ها در شهرهای بزرگتر و پرتراکم انجام شد و از سایر مناطق کشور غافل شد. این همچنین منجر به افزایش هزینه های بازار ملک در لیسبون و سایر شهرهای محبوب شد. یا اینکه می توانید با حداقل  350 هزار یورو ملکی را واقع در منطقه بازسازی شهری پرتغال خریداری کنید حال اگر این ملک در منطقه کم تراکم هم باشد، مبلغ به 280 هزار یورو کاهش می یابد نکته قابل توجه این است که پروژه ای که در آن سرمایه گذاری می کنید باید توسط خدمات مهاجرت و مرز پرتغال (SEF) واجد شرایط باشد.
• گزینه ی دیگر این است که می توانید حداقل 500 هزار یورو در یک صندوق سرمایه گذاری واجد شرایط سرمایه گذاری کنید.
• انتقال حداقل 1.5میلیون یورو به حساب بانکی پرتغال.
• حداقل 1.5 میلیون یورو سهام بخرید یا حداقل 1.5 میلیون یورو در یک شرکت پرتغالی سرمایه گذاری کنید.

حداقل ده شغل جدید برای شهروندان پرتغالی ایجاد کنید.

حداقل 500 هزار یورو برای فعالیت های تحقیقاتی در زمینه علم یا فناوری در موسسات تحقیقاتی علمی سرمایه گذاری کنید.

حداقل 250 هزار یورو برای حمایت از بازسازی میراث یا هنر پرتغال سرمایه گذاری کنید.

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

شرایط تمدید ویزای طلایی اسپانیا چیست؟

بسیاری از خارجی ها سرمایه گذاری در اسپانیا را به عنوان راهی برای اخذ اقامت اسپانیا انتخاب کردند که این می تواند یک نقطه ورود عالی برای اتباع غیر اتحادیه اروپا به اسپانیا و حتی اروپا محسوب شود. اما، با این وجود، اگر می خواهید مجوز خود را حفظ کنید، باید به طور کامل درک کنید که چه شرایطی را برای تمدید آن باید رعایت کنید و این همان چیزی است که در این مقاله بررسی خواهیم کرد.

اولین سوالی که باید به آن پاسخ دهیم مربوط به مدت اعتبار ویزای طلایی است.یعنی چه زمانی باید ویزای طلایی خود را تمدید کنم و شرایط تمدید آن چیست؟

باید بدانید که کارت اولیه اقامت طلایی اسپانیا که ابتدا به مدت ۲ سال صادر می‌شود (در صورت دریافت از کنسولگری اسپانیا در کشور مبدا، مدت اعتبار ۱ سال است). پس از پایان این دوره، باید ویزای خود را تمدید کنید. این ویزا به شما امکان می دهد آزادانه با بستگان خود در اتحادیه اروپا حرکت کنید و در کشورهای دیگر بمانید و زندگی کنید و به خاطر داشته باشید که باید فرآیند تمدید خود را در یک محدوده زمانی واقعاً مشخص شروع کنید که معمولاً زمان مناسب برای شروع فرآیند تمدید بین 60 روز قبل و 90 روز پس از انقضای کارت شما باید باشد در غیر این صورت، تمدید امکان پذیر نخواهد بود.

الزامات اصلی برای تمدید ویزای اقامت طلایی اسپانیا کاملاً ساده و آسان است و ما فقط در مورد دو شرط اصلی آن صحبت می کنیم که باید برای حفظ و تمدید موفق ویزای طلایی خود رعایت کنید که عبارتند از:

حفظ سرمایه‌گذاری: شما باید در زمان تمدید ویزای خود، نشان دهید که سرمایه‌گذاری اولیه خود را که برای دریافت ویزا انجام داده‌اید، همچنان حفظ شده است.

حداقل سالی یکبار از اسپانیا بازدی کنید: شما باید حداقل یک بار در سال به اسپانیا سفر کرده باشید تا بتوانید ویزای طلایی خود را تمدید کنید. این نشان می‌دهد که نیازی به اقامت دائم در اسپانیا ندارید. اما اگر تمایل دارید اقامت دائم یا شهروندی اسپانیا را درخواست کنید، یعنی برای درخواست اقامت دائم باید حداقل 5 سال با ویزای طلایی در اسپانیا زندگی کرده باشید و برای درخواست شهروندی، 10 سال اقامت در کشور مورد نیاز است.

مراحل تمدید ویزای طلایی اسپانیا به شرح زیر است:

1. جمع‌آوری مدارک مورد نیاز و ارسال به UGE (واحد مهاجرت اسپانیا).
2. دریافت پاسخ از UGE که ممکن است تا ۲۰ روز زمان ببرد، در صورت تطابق با شرایط.
3. ثبت مجدد اثر انگشت‌ها در اداره مهاجرت.
4. انجام مراحل پس از ثبت اثر انگشت، که تا ۳۰ روز طول می‌کشد.
5. دریافت کارت اقامت تمدید شده.

به طور خلاصه، تمدید ویزای طلایی اسپانیا به دو شرط اصلی و تمام مراحل فوقی وابسته است. با رعایت این موارد، شما می‌توانید اقامت خود را در اسپانیا با ویزای طلایی تمدید کرده و از مزایای آن بهره‌برداری کنید.

برای دریافت مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان خبره ی شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

پروسه خرید ملک و اخذ گلدن ویزای یونان

خرید ملک در یونان انتخابی مهم و جذاب برای اتباع غیراتحادیه اروپا می باشد که به عنوان گامی به سوی اخذ گلدن ویزای یونان محسوب می شود که با حداقل 250 هزار یورو، امکان اخذ اقامت با محدودیت‌های کم فراهم می‌شود. البته گزینه های دیگری همچون خرید هتل، خانه، مغازه یا زمین، حتی اجاره اتاق در مجتمع‌های توریستی، جهت اخذ این ویزا وجود دارد. اگر قصد خرید ملک در یونان را دارید باید یک پروسه را پشت سر بگذارید که ما در این مقاله برایتان به صورت مختصر بیان کرده ایم که عبارتند از:

برای خرید ملک در یونان، نیاز به تدابیر مهمی دارید. ابتدا، برای انتخاب شهر و منطقه مناسب برای خرید ملک، باید اطلاعات دقیقی را جمع‌آوری کنید. با مراجعه به سایت‌های مختلف خرید ملک در یونان، می‌توانید نمونه‌های زیادی از املاک موجود را مشاهده کنید. این تجربه به شما کمک می‌کند تا قبل از سفر به یونان، سلایق و اهداف خود را بهتر تعیین کنید.

پس از اخذ ویزا، سفر به یونان ضروری است. با همراهی وکیل رسمی یونانی، املاک موجود در شهر موردنظر خود را بازدید کنید. اگر ملکی پسندیده‌اید، وکیل مرتبط با آن اطلاعات دقیقی را برای شما فراهم می‌کند. این اطلاعات شامل تاییدیه‌های رسمی مربوط به ملک و مالک، اسناد قیمت‌گذاری درست، تاریخچه مالیاتی، وام‌های ممکن و تسویه حساب‌های آنها، جریمه‌ها و هشدارهای احتمالی، ارتباط ملک با دارایی‌های دیگر، تجهیزات و وضعیت سلامتی ملک، و همچنین اجاره‌دهی ملک در صورت تصمیم به اجاره آن است.

اگر تصمیم به خرید دارید، در مرحله دوم، در دفتر اسناد رسمی قولنامه‌ای تنظیم می‌شود و شما 10% از هزینه ملک را پرداخت می‌کنید. این مبلغ باید از حساب بانکی شما به حساب مالک منتقل شود که توسط وکیل محلی برای شما حساب بانکی ایجاد خواهد شد.

مرحله سوم شامل معاملات انتقال سند و امور مربوط به انتقال مالکیت است. وکیل و شما این مراحل را از طریق دفاتر اسناد رسمی در یونان پیگیری می‌کنید و مابقی مبلغ خرید را به حساب مالک واریز می‌کنید.

پس از دریافت موافقت اقامت (Blue Paper)، و پس از انجام مراحل اداری، مقیم یونان می‌شوید. پس از انجام انگشت ‌نگاری، کارت اقامت 5 ساله خود را دریافت می‌کنید.

به طور خلاصه، خرید ملک در یونان نیازمند مراحل دقیقی از تحقیق و انتخاب تا انجام معاملات حقوقی است که با راهنمایی وکیل محلی و تجمیع اطلاعات کامل، انجام می‌شود

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

چرا باید در پرتغال ملک بخرید؟

پرتغال، با سواحل زیبا، جامعه مهاجر پذیر، و آب و هوای خوشایند، به یک مقصد محبوب برای مهاجران تبدیل شده است. شهر پایتخت لیسبون، با جمعیت حدود نیم میلیون نفر، جذابیتی منحصر به فرد دارد. اندازه کوچک آن باعث شده تا شهر را دلنشین و دوست داشتنی کند، همچنین شهرهای دیگری نیز مانند پورتو، آمادورا و مناطق ساحلی آلگارو، به خصوص در میان مهاجران خارجی، جذب کننده هستند.

یک ویژگی جذاب پرتغال، تعداد زیادی صاحب خانه در این کشور است که تا 75 درصد از جمعیت را تشکیل می دهند. این آمار حتی بیشتر از کشورهایی مانند ایالات متحده و بریتانیا است. خارجی‌های زیادی در حال حاضر در پرتغال زندگی می کنند، برخی به عنوان مهاجر و برخی به عنوان سرمایه‌گذار در بازار املاک این کشور. یکی از جذابیت‌های پرتغال این است که برای خارجی‌هایی که تمایل به خرید ملک در پرتغال دارند، هیچ محدودیتی وجود ندارد. دولت پرتغال از طریق برنامه ویزای طلایی، سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات را تشویق می‌کند.

شهروندان غیر اتحادیه اروپا نیز می‌توانند با خرید ملک در این کشور موفق به دریافت ویزای طلایی پرتغال شوند. این ویزا به افراد امکان زندگی، کار، تحصیل و مسافرت آزاد به منطقه شینگن اتحادیه اروپا را می‌دهد. و بعد از 5 سال، امکان درخواست اقامت دائم یا تبدیل به شهروندی پرتغال نیز وجود دارد.

هزینه خرید ملک در پرتغال به شدت متغیر است و به مکان و نوع ملک بستگی دارد. اما شهرهای مختلف می‌توانند گزینه‌های متفاوتی را ارائه دهند. به عنوان مثال، افراد غیر اتحادیه اروپا با خرید ملک به قیمت‌هایی مانند 500 هزار یورو یا حتی 280 هزار یورو در مناطق کم‌تراکم، می‌توانند به ویزای طلایی دست پیدا کنند. اما اراضی مسکونی در شهرهای لیسبون و پورتو واجد شرایط اقامت نیستند مگر اقدام به خرید املاک تجاری کنید.

پرتغال به عنوان یک کشور مقرون به صرفه در اروپای غربی شناخته می‌شود، و همچنین با امکانات مختلف برای مهاجران و سرمایه‌گذاران جذابیت دارد. دارندگان ویزای طلایی پرتغال می‌توانند به مدت ۲ سال اقامت موقت دریافت کنند که تمدیدپذیر است، و در طی این مدت می‌توانند شرایط اقامت دائم یا شهروندی پرتغال را نیز برآورده کنند. این ویزا امکان زندگی، کار، تحصیل، و مسافرت آزاد به منطقه شینگن را فراهم می‌کند.

علاوه بر این، با توجه به شغل و منابع درآمدی که دارید، ممکن است بتوانید از مزایای مالیاتی وضعیت NHR در پرتغال ببهره ببرید و تا ۱۰ سال بدون مالیات در این کشور زندگی کنید. به طور کلی، پرتغال با مزایای متنوعی برای مهاجران و سرمایه‌گذاران همراه است.Top of Form

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

آیا با خرید ملک در اسپانیا اجازه کار دارید؟

در سال 2013 کشور اسپانیا تصویب کرد که به شهروندان غیر اتحادیه اروپا که توانایی مالی کافی برای سرمایه‌گذاری در این کشور را دارند، اجازه اقامت اسپانیا را ارائه می دهد که به ویزای طلایی اسپانیا معروف است حال هدف از ویزای طلایی جذب سرمایه‌گذاران خارجی است که قصد سرمایه گذاری یا حتی خرید ملک در اسپانیا دارند که اینگونه آنها می توانند راحت تر اجازه اقامت  به دست آورند.

خرید ملک در اسپانیا یکی از گزینه های اخذ اقامت طلایی در این کشور است که با حداقل 500 هزار یورو می توان در این کشور ملک خرید و واجد شرایط اقامت طلایی شد و این گزینه در میان سرمایه گذاران هم از محبوبیت بیشتری برخوردار است زیرا هیچ محدودیتی برای خرید ملک وجود ندارد، ملک می تواند تجاری، مسکونی یا زمین باشد. بعلاوه خریدار می تواند به راحتی برای تمامی اعضای خانواده تحت تکفل خود اقامت طلایی اسپانیا را دریافت کند.

با دریافت اقامت طلایی از طریق خرید ملک در اسپانیا متقاضی و همه ی اعضای خانواده او می توانند آزادانه و بدون ویزا به تمامی مناطق شینگن سفر کنند و حق زندگی در کشوری با ثبات سیاسی - اقتصادی و تحصیل رایگان را داشته باشند. و خوشبختانه نکته ایی که حائز اهمیت می باشد این است که اسپانیا به سرمایه گذارانی که اقدام به خرید ملک در اسپانیا می کنند و حتی خانواده آنها اجازه کار قانونی در این کشور را می دهد که این موضوع بسیار از اهمیت خاصی برخوردار است. سپس بعد از 5 سال زندگی به شرط اقامت 6 ماه در سال، می توانند برای اقامت دائم اسپانیا و پس از 10سال به شرط قبولی در آزمون شهروندی اسپانیا و تسلط به زبان اسپانیایی، برای اخذ شهروندی اسپانیا اقدام کنند تا از حقوقی برابر با یک شهروند اسپانیایی برخوردار شوند و ناگفته نماند که پاسپورت اسپانیا سومین پاسپورت قدرتمند دنیا را دارد.

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

گلدن ویزای یونان چیست؟

منظور از گلدن ویزا یا همان ویزای طلایی، نوعی ویزای سرمایه‌گذاری است که توسط برخی کشورها به شهروندان خارجی غیر در ازای سرمایه گذاری مالی یا راه اندازی کسب و کارهای واجد شرایط در آن کشور اعطاء می‌شود و بسیاری از کشورها اقامت‌ها یا شهروندی‌ از طریق سرمایه‌گذاری را ارائه می‌دهند و کشور یونان هم یکی از آن کشورهایی است که اقامت طلایی یونان را در ازای سرمایه گذاری های تعیین شده در اقتصاد یونان به تعدادی از شهروندان کشورهای غیرعضو اتحادیه اروپا (خصوصاً ایرانی‌ها و شهروندان کشورهای عربی)  ارائه می دهد.

به این ترتیب سرمایه گذاران به همراه خانواده خود از جمله همسر، فرزندان تحت تکفل تا سن 24 سال و والدین آنها شانس زندگی در یونان با اجازه اخذ اقامت دائم می دهد و برای حفظ اجازه اقامت خود مجبور به زندگی در این کشور نیستند و امکان تمدید مجوز وجود دارد. با اخذ اقامت طلایی یونان امکان سفر بدون ویزا به سراسر کشورهای منطقه شینگن فراهم می شود.

اقامت طلایی به مدت 5 سال اعطاء می‌شود و هر 5 سال یکبار در صورت حفظ سرمایه گذاری قابل تمدید می باشد. این اقامت به مرور زمان به شهروندی یونان منجر می شود یعنی طبق قوانین یونان افراد مقیم در صورت اقامت به مدت 7 سال، می‌توانند درخواست اخذ شهروندی یونان را نیز داشته باشند البته مشروط بر اینکه متقاضیان حداقل 6 ماه از سال را در یونان زندگی کنند و بتوانند به زبان یونانی صحبت کنند.

نکته ایی که وجود دارد این است که سرمایه گذاران در دوره 5 ساله اول اقامت خود اجازه دسترسی به هیچ شغلی را در این کشور ندارند مگر انجام سرمایه گذاری های خاص و کسب درآمد از آن. و پس از اخذ اقامت دائم پس از 5 سال می توانند هرشغلی را داشته باشند حتی کارمندی.

حال سرمایه گذاری هایی که متقاضیان می توانند برای سرمایه گذاری انتخاب کنند تا واجد شرایط اخذ اقامت طلایی یونان شوند عبارتند از:

1. خرید ملک یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یا حتی اجاره ملک به هر تعداد، به ارزش حداقل 250 هزار یورو در یونان و این ملک می‌تواند هر نوع ملکی باشد تجاری یا مسکونی مانند: آپارتمان، ویلا ، زمین، مغازه یا واحد تجاری باشد.
2. امضای یک قرارداد اجاره برای اقامت در هتل ها، اقامتگاه های توریستی یا مجتمع های اقامتی توریستی مبله به مدت 10 سال.
3. سرمایه‌گذاری در اقتصاد یونان حداقل 400 هزار یورو در پروژه‌های تجاری، صنعتی یا توریستی، در شرکت‌های یونانی و یا سهام شرکت های سرمایه گذاری
4. خرید اوراق قرضه دولتی یونان با حداقل 400 هزار یورو.
5. انتقال سرمایه از طریق سپرده بانکی به یک مؤسسه اعتباری داخلی حداقل 400 هزار یورو.
6. سرمایه‌گذاری در اوراق بهادار دولتی یونان با  حداقل 800 هزار یورو

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

نکاتی که پیش از خرید ملک در پرتغال باید بدانید

پرتغال یکی از کشورهایی است که به اتباع غیر اتحادیه اروپا در ازای خرید ملک در کشورش، مجوز اقامت اعطاء می کند و از آنجائیکه خرید ملک همیشه پر از استرس و چالش است خصوصاً زمانی که تصمیم به خرید ملک در کشور دیگری غیر از کشور خود که به زبان آن مسلط نیستید را داشته باشید؛ بنابراین قصد داریم از این طریق نکاتی را به شما بگویم که پیش از خرید ملک در پرتغال باید بدانید.

توصیه می شود که پس از انتخاب ملک مورد نظر خود و تحقیق در مورد منطقه ای که در آن برای خرید ملک جستجو می کنید یعنی درست قبل از امضای قرارداد، اطلاعات ثبتی ملک را بررسی کنید بعلاوه از اداره مالیات یک سند دریافت کنید تا مطمئن شوید که ملک بدهی معوقه ایی مانند مالیات پرداخت نشده، سه سال قبض برق، و حتی یک وام مسکن یا بدهی های شخصی نداشته باشد زیرا با خرید ملک بدهی آن هم به خریدار منتقل می شود.

از همه مهم تر اینکه خریدار باید اطمینان حاصل کند که ملک مستاجر نداشته باشد. بعلاوه اینکه تمام اقلام موجود در فروش مانند لوازم و اتصالات ملک و غیره حتماً در سند قید شده باشد.

یکی دیگر از مشکلات احتمالی خرید ملک در پرتغال، وراثتی بودن ملک و پراکندگی مالکیت است لذا باید هویت مالک/مالکان واقعی را بررسی کنید تا همه با فروش موافقت کنند تا مانع فروش نشوند زیرا در صورتیکه یکی از آنها موافق نباشد یا حتی ممکن است یکی از مالکان مهاجرت کرده باشد و در دسترس نباشد که اینگونه در بهترین حالت، تلاش برای به دست آوردن یکی از مالکان می تواند فروش را هفته ها یا ماه ها به تاخیر بیندازد.

پیدا کردن یک آژانس مشاوره املاک پرتغالی ثبت شده و دارای شماره مجوز دولتی از اتحادیه کارگزاران املاک باشد.AMI)) یکی دیگر از نکات پیش از خرید ملک در پرتغال می باشد.

در نظر گرفتن هزینه های احتمالی خرید ملک در پرتغال هم یکی دیگر از نکاتی است که باید به آن توجه داشته باشیم زیرا غیر از هزینه خرید ملک، طیف وسیعی از مالیات ها و هزینه های جانبی جهت خرید ملک وجود دارد مانند هزینه های دفتر اسناد رسمی و ثبت نام، پرداخت حق تمبر، وکیل، نقل و انتقال ملک و یا در صورت خرید ملک قدیمی جهت بازسازی هزینه های نوسازی و ... نیز وجود دارد. و شایان ذکر است که اکثر خانه های قدیمی دارای مشکلات ناشناخته و پنهانی است که ممکن است در سند لحاظ نشده لذا استخدام یک نقشه بردار خالی از لطف نیست تا همه جانبه ملک را از نظر فیزیکی بررسی و تأیید کند.

در صورتیکه تصمیم دارید یک زمین بخرید و آن را بسازید بهتر است قبل از خرید، مجوز آن را بررسی کنید تا مطمئن شوید که دارای مجوز و ثبت شده باشد تا اجازه کاری را که می‌خواهید انجام دهید را داشته باشید به ویژه در مورد املاک و زمین های روستایی، زیرا اغلب زمین های روستایی، به دلیل داشتن مشکلات مربوط به اسناد مالکیت و عدم وجود سوابق اداری و نداشتن پهنه بندی درست برای ساخت و ساز مشکل ساز هستند.

در انتها هم در امضای قرارداد و بررسی بندهایی که در آن قید شده باید احتیاط خاصی صورت گیرد زیرا ممکن است قرارداد حاوی بندهایی باشد که به ضرر شما باشد. لذا چیزی را که بررسی نکرده اید را امضا نکنید. در هر صورت داشتن یک وکیل خوب می‌تواند کمک شایانی به آگاهی شما کند.

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

اقامت اسپانیا با سرمایه گذاری از چه راه هایی ممکن است؟

سرمایه گذاری در اسپانیا یکی از مسیرهای اخذ اقامت این کشور است که به اقامت طلایی شناخته می شود بسیار هم توسط دولت اسپانیا مورد تشویق قرار می گیرد. حالا برای اخذ این ویزا راه های مختلفی وجود دارد که سرمایه گذاران می توانند بسته به نوع شرایط خود یکی از آنها را انتخاب کنند که عبارتند از:

• سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یا خرید ملک در اسپانیا

این گزینه رایج ترین راه برای اخذ اقامت طلایی اسپانیا، خرید ملک است. ارزش کل سرمایه گذاری باید حداقل 500 هزار یورو باشد و می تواند در هر ملکی باشد مانند ملک تجاری، مغازه، آپارتمان، خانه یا فاینکا و حتی زمین یعنی متقاضیان می توانند یک قطعه زمین بخرند و ملک خود را بسازند و واجد شرایط دریافت ویزا باشند.

• سرمایه گذاری حداقل 1 میلیون یورو

در شرکت های اسپانیایی یا نهاد اسپانیایی به عنوان سهامدار ، سرمایه گذاری در سهام اسپانیا یا صندوق های سرمایه گذاری

• سرمایه گذاری در بدهی عمومی به ارزش حداقل 2 میلیون یورو
• واریز حداقل 1 میلیون یورو به عنوان یک سپرده بانکی در حساب بانکی اسپانیایی خود
• سرمایه گذاری در یک پروژه کارآفرینی یاراه اندازی کسب و کار خود برای تحقق یک پروژه تجاری نوآورانه

فقط باید یک سری معیارها رعایت شود که نشان دهد تجارت جدید مورد علاقه عمومی است و برای اسپانیا مفید است تا واجد شرایط اخذ اقامت طلایی اسپانیا شود یعنی این طرح کسب و کار باید شامل:1. اطلاعاتی مربوط به صنعت، استراتژی بازاریابی، پیش بینی های مالی باشد. 2. مشخص کردن میزان سرمایه گذاری در پروژه، جدول زمانی سرمایه گذاری و بازده مورد انتظار 3. اثبات سرمایه گذاری با ارائه شواهد که می تواند به صورت حواله بانکی یا رسید پرداخت باشد. 4. اثبات مالکیت کسب و کار مانند اساسنامه شرکت یا سایر اسناد قانونی. 5. ارائه برنامه ایی برای طرح  ایجاد شغل در نتیجه پروژه کارآفرینی که این طرح باید شامل اطلاعاتی در مورد تعداد و نوع مشاغل ایجاد شده و همچنین حقوق و مزایای مورد انتظار باشد.

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

 فرآیند اخذ ویزای طلایی پرتغال

کشور پرتغال از سال 2012 به قصد تقویت اقتصاد کشور خود، سرمایه گذاران غیر اتحادیه اروپا را تشویق به سرمایه گذاری در این کشور کرده و در ازای آن، ویزای طلایی این کشور را به آنها اعطاء می کند. این مجوز اقامت که به اقامت طلایی شناخته می شود، دارای انعطاف پذیری و مزیت های بیشتر و شرایط نسبتاً ساده تر با محدودیت کمتر ی نسبت به سایر کشورها هم برخوردار می باشد بعلاوه شما برای تمدید این مجوز هیچ الزامی به حضور و زندگی در خاک پرتغال ندارید و تنها حضور 7 روز در سال کفایت می کند و پس از گذشت 5 سال زندگی در این کشور به شرط حفظ سرمایه گذاری خود و آشنایی داشتن به و دانش کلی از جامعه و قوانین پرتغال بعالاوه زبان پرتغالی در سطح ابتدایی می توانید اقامت دائم پرتغال را دریافت کنید و در پایان سال پنجم هم می توانید برای اخذ پاسپورت پرتغال اقدام کنید تا شهروند پرتغال محسوب شوید.

شایان ذکر است که متقاضیان می توانند بدون هیچ شرطی برای خانواده ی خود شامل: همسر و فرزندان زیر 18 سال و فرزندان مجرد و محصل تا 26 سال و همچنین پدر و مادر خانواده خود و همسرش،  حتی برادران و خواهران زیر 18 سال متقاضی اصلی و همسر او که به صورت قانونی تحت سرپرستی آنها باشند اقامت طلایی پرتغال را دریافت کنند و آنها هم از این مزایا بهره مند شوند و حتی شهروندی این کشور شوند.

اخذ اقامت طلایی پرتغال بر اساس یک فرآیند انجام می شود که باید به درستی آن را طی کنید تا بتوانید این  مجوز را دریافت کنید که این فرآیند را برایتان مختصراً توضیح خواهیم داد.

مرحله اول سفر به پرتغال و انتخاب نوع سرمایه گذاری یعنی باید یک سفر قبلی با ویزای شنگن به پرتغال داشته باشید تا با کمک وکیل خود روند سرمایه گذاری خود را شروع کنید گزینه های سرمایه گذاری عبارتند از:

انتقال سرمایه به ارزش حداقل 1.5 میلیون یورو به پرتغال

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پرتغال

ایجاد حداقل 10 شغل جدید ثبت شده در سازمان تامین اجتماعی پرتغال

سرمایه گذاری حداقل 250 هزار یورو برای حفظ میراث ملی پرتغال.

انتقال سرمایه به ارزش حداقل 500هزار یورو به منظور خرید واحد در یک صندوق سرمایه گذاری یا سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری واجد شرایط پرتغالی، سرمایه گذاری در یک موسسه تحقیقاتی علمی پرتغالی، تشکیل یا سرمایه گذاری در یک شرکت / کسب و کار پرتغالی که ثبت شده باشد و حداقل پنج شغل دائمی و تمام وقت رابرای حداقل 3 سال ایجاد کند.

 در مرحله دوم قبل از نهایی کردن سرمایه گذاری خود به شماره مالیات پرتغالی (NIF) و حساب بانکی نیاز دارید لذا یک حساب بانکی و شماره مالیاتی برای خود تنظیم کنید.

در مرحله سوم باید سرمایه گذاری خود را نهایی کنید که ممکن است ماه ها طول بکشد. پس از نهایی کردن می توانید به کشور خود جهت جمع آوری مدارک مورد نیاز و درخواست ویزای طلایی پرتغال بازگردید.

در مرحله چهارم پس از تکمیل سرمایه گذاری می توانید درخواست اقامت طلایی پرتغال را در خدمات مهاجرت و مرزها (SEF) ارسال کنید.

سپس در مرحله پنجم  بعد از اینکه درخواست خود را ارسال کردید 3 تا 6 ماه طول می کشد تا کارت اقامت خود را دریافت کنید. و بعد از گذشت 5 سال از سرمایه گذاری می توانید برای اخذ شهروندی یا اقامت دائم پرتغال درخواست دهید.

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

آیا داشتن ویزای طلایی اسپانیا، منجر به دریافت اقامت اسپانیا می‌شود؟

بر اساس قانون وضع شده کشور اسپانیا در سال 2013 اتباع غیر اتحادیه اروپا می توانند با سرمایه گذاری در این کشور اقامت این کشور را که به آن اقامت طلایی اسپانیا نیز گفته می شود را دریافت کنند. فقط متقاضیانی که مایل به اخذ این اقامت هستند باید بالای 18 سال باشند، فاقد سابقه کیفری باشند، تمکن مالی کافی برای سرمایه گذاری و امرا معاش یا تأمین نیازهای خود و خانواده خود در صورت همراهی  با او را داشته باشند. زیرا یکی از مزایایی که این مجوز اقامت دارد این است که سرمایه گذاران می توانند برای افراد تحت تکفل خود را مانند همسر و فرزندان زیر 18 سال و فرزندان مجرد بدون هیچ محدودیت سنی، اجازه اقامت اسپانیا را دریافت نمایند.

چندین گزینه سرمایه گذاری جهت اخذ اقامت طلایی اسپانیا وجود دارد که شما می توانید بر اساس شرایط خود یکی از آنها را انتخاب کنید و مقدار سرمایه گذاری از 500 هزار یورو شروع می شود تا 2 میلیون یورو در اوراق قرضه دولتی اسپانیا می باشد. این مجوز پس از گذشت ۵ سال می تواند اقامت دائم اسپانیا  را برایتان به ارمغان بیاورد و حتی بعد از گذشت 10 سال از اقامت شما امکان دریافت شهروندی اسپانیا نیز وجود دارد البته در صورتیکه یک سری شرایط را در طول این 10 سال در اسپانیا رعایت کرده باشید از جمله اینکه باید:

باید حداقل 6 ماه در سال را در خاک اسپانیا زندگی کرده باشید و یک مقیم مالیاتی باشید. نکته بسیار مهمی که باید به آن توجه داشته باشید این است که شما در هیچ برهه‌ای نباید بیش از 90 روز متوالی خارج از اسپانیا باشید.

همچنین باید دو آزمون مختلف شهروندی را بگذرانید: 1. آزمون DELE A2 که یک آزمون زبان اسپانیایی است و نشان می دهد سطح زبان اسپانیایی شما به چه اندازه ایی است و اگر در سطح قابل قبول و کافی باشد قبول می شوید. 2.  CCSE که یک آزمون فرهنگی است که به صورت چند گزینه ای می باشد که در آن اساساً در مورد دولت اسپانیا، هنر، تلویزیون، فرهنگ و جغرافیا این کشور از شما سوال پرسیده می شود. *البته اگر شما در اسپانیا به مدرسه یا دبیرستان رفته باشید انجام این آزمون برایتان الزامی نیست.

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

فرآیند دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک چگونه است؟

کشور یونان سرمایه گذاری خارجی را تشویق می کند و در عوض این سرمایه گذاری اقامت این کشور را به سرمایه گذاران و خانواده آنها اعطاء می کند به این منظور گزینه های مختلفی را دراختیار سرمایه گذاران قرار می دهد که از محبوب ترین این گزینه ها خرید ملک در یونان می باشد یعنی اگر اتباع غیراتحادیه اروپا حداقل250 هزار یورو اقدام به خرید ملک در این کشور کنند، می توانند به همراه خانواد شان برای ویزای طلایی یونان درخواست دهند.

 برای دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک سرمایه گذاران پس از اخذ ویزای شنگن، باید به کشور یونان سفر کنند و با همراهی یک وکیل رسمی یونانی، املاک مورد نظر خود را جستجو و بازدید کنند و اگر ملکی مورد پسند آنها واقع شد، وکیل باید اطلاعات کامل آن ملک را در اختیارشان قرار دهد اطلاعاتی مانند:

• نامه‌ی اصالت ملک از دفترخانه رسمی و اینکه فروشنده مالک واقعی باشد.
• اسناد قیمت گذاریِ ملک که توسط دادگستری یونان و دفتر مشاور املاک رسمی تعیین شده.
• بررسی سابقه مالیاتی ملک منتخب
• بررسی وام‌ های اخذ شده با سند آن ملک و آگاه شدن از تسویه کامل وام زیرا بدهی ملک به خریدار منتقل می شود.
• بررسی وابستگی ملک به سایر املاک و مستغلات
• بررسی دقیق امکانات ملک و سلامت آن
• اطلاع از حدود قیمت اجاره آن ملک در صورتیکه پس از خرید ملک تصمیم به اجاره آن داشتید.

از همه مهم تر اینکه خارجی ها برای خرید ملک در یونان باید دارای شماره ثبت مالیات یونانی یا ("AFM") باشید و این شماره را که منحصر به هر فرد است می توانید با ثبت مشخصات شخصی خود از اداره مالیات یونان دریافت کنید و یک مقیم مالیاتی یونان شوید. این شماره برای انجام هر معامله در سراسر این کشور ضروری است خصوصآ هنگام امضای سند قطعی ملک هم باید به سردفتر ارائه شود.

در وحله ی دوم در صورت تمایل برای خرید آن ملک، باید قولنامه‌ای در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید و 10% از هزینه ملک را پرداخت کنید فقط درنظر داشته باشید این پرداخت نباید به صورت نقدی انجام شود. بلکه باید از حساب بانکی خریدار به حساب بانکی شخصی مالک انتقال داده شود لذا باید یک حساب بانکی افتتاح کنید اگر چه الزامی به داشتن حساب بانکی یونانی نیست با این حال، بسیاری از تراکنش‌های مرتبط و فرآیندهای بوروکراتیک را ساده‌تر می‌کند.

در وحله ی سوم برای کارهای نهاییِ انتقال سند از طریق دفاتر اسناد رسمی یونان باید مابقی مبلغ را از حساب خود به حساب مالک واریز نمایید.

در وحله ی چهارم پس از دریافت Blue Paper یا همان برگه موافقت با اقامت شما رسماً مقیم کشور یونان خواهید شد و از آن تاریخ پس از انگشت نگاری ، شما کارت ویزای طلایی یونان را که 5 سال اعتبار دارد را دریافت خواهید کرد.

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

اقامت از طریق خرید ملک در کشورهای مختلف برای ایرانیان

این روزها سرمایه‌گذاران بین‌المللی بسیاری از جمله ایرانیان، در پی چشم‌اندازهای روشن و گسترش ثروت خود به دنبال مهاجرت و یا سرمایه گذاری در خارج از کشور می باشند و یکی از مسیرهای مهاجرتی که بسیار آسان و محبوب است خرید ملک می باشد و یکی از دلایل محبوبیت این روش در بین ایرانیان و حتی دیگر کشورها، امتیازات ویژه ایی است که برای آن در نظر گرفته اند. بسیاری از کشورها در عوض خرید ملک در کشور خود کارت اقامت طلایی را به سرمایه گذاران و حتی خانواده آنها اعطاء می کند که این مجوز مزایای بسیاری را برایشان در پی دارد همچنین آنها بعد از مدتی اقامت در آن کشور امکان دریافت پاسپورت و شهروندی آن کشور را خواهند داشت.

به اعتقاد بسیاری از کارشناسان خرید ملک در پرتغال می تواند بهترین راه برای رسیدن به رویای شما باشد که مزایای زیادی را ارائه می دهد مثلاً هزینه زندگی در پرتغال برای مهاجران در مقایسه با کشورهای دیگر پایین تر است همچنین آستانه سرمایه گذاری در این کشور جهت خرید ملک در حال حاضر حداقل از 280 هزار یورو شروع می شود همچنین این کشور یکی از سریعترین مسیرها برای اخذ شهروندی در اروپا را دارد زیرا شما می توانید بعد از 5 سال برای درخواست شهروندی و اخذ پاسپورت پرتغال اقدام کنید و داشتن پاسپورت پرتغال به شما امکان سفر بدون ویزا به 188 کشور جهان را می دهد. بعلاوه متقاضیان برای حفظ اجازه اقامت خود، هیچ اجباری به زندگی در خاک پرتغال ندارند و فقط اگر متقاضیان 7 روز در سال برای تمدید ویزای خود به پرتغال مراجعه کنند کفایت می کند.

همانطور که پیش تر اشاره کردیم، ایرانیان با خرید ملک در پرتغال می توانند اقامت طلایی این کشور را دریافت کنند که با این مجوز، اجازه زندگی و تحصیل در پرتغال و همچنین آزادی سفر بدون ویزا به سایر کشورهای اتحادیه اروپا را به همراه خانواده شان به آنها اعطاء می کند و از همه مهم تر اینکه در حین اقامن مجوز کار کردن و یا راه اندازی کسب و کار خود را دارند که خود مزیت بزرگی محسوب می شود.

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

شرایط اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک

اگر قصد نقل مکان و سرمایه گذاری در اسپانیا را دارید، باید بدانید که گزینه های مختلفی در دسترس است که منجر به اخذ اقامت طلایی این کشور می شود مانند: سرمایه گذاری تجاری، سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی اسپانیا و دارایی های مالی یا سپرده گذاری در بانک اسپانیایی و یا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اسپانیا که جزو محبوب ترین گزینه ها محسوب می شود.

بر اساس قوانین اسپانیا، تمام اتباع غیر اتحادیه اروپا با خرید ملک در اسپانیا، می توانند اقامت این کشور را دریافت کنند و هیچ محدودیتی هم برای خرید ملک  وجود ندارد و ملکی که خریداری میکنید می تواند تجاری، مسکونی یا زمین باشد در واقع، دولت اسپانیا سرمایه گذاری خارجی را تشویق می کند، صرف نظر از اینکه شما مقیم اسپانیا هستید یا خیر.

حال برای اینکه خرید ملک در اسپانیا واجد شرایط اخذ اقامت طلایی اسپانیا شود سرمایه گذاران باید از اتباع غیر اتحادیه اروپا باشند و بالای 18 سال باشند که فاقد هر گونه سوابق کیفری هستند بعلاوه اینکه از نظر قانونی یکی از مهم ترین چیزهایی که به عنوان یک خارجی برای انجام هر کاری حتی معامله کردن به آن نیاز دارید، داشتن شماره مالیاتی اسپانیایی یاNIE  است که می توانید آن را با پاسپورت خود از ایستگاه پلیس اسپانیا یا دفتر خارجی دریافت کنید..

از همه مهم تر اینکه باید سه ماه قبل از درخواست اقامت اسپانیا، باید از طریق ارائه گواهی صادره از اداره ثبت، ثابت کنید که مالکیت ملک را به دست آورده اید بعلاوه این گواهی باید نشان دهد که حداقل مبلغ 500 هزار یورو در ملک سرمایه گذاری کرده اید.

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

اخذ ویزای طلایی یونان چه مراحلی دارد؟

کشور یونان به شهروندان غیر اتحادیه اروپا و حتی اعضای خانواده آنها در ازای سرمایه گذاری در این کشور، ویزای طلایی این کشور را ارائه می دهد که نوعی مجوز اقامت مبتنی بر سرمایه گذاری می باشد که به اقامت طلایی یونان معروف است . حداقل میزان سرمایه گذاری که می تواند متقاضیان را واجد شرایط کند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یا خرید ملک به ارزش حداقل250 هزار یورو است که البته طبق قوانین جدید در سال 2023، برای خرید ملک در مناطق خاصی مانند آتن، تسالونیکی و سانتورینی به 500 هزار یورو نیاز می باشد. علاوه بر این گزینه های دیگری همچون : امضای یک قرارداد اجاره برای اقامت در هتل یا اقامتگاه های توریستی مبله به مدت 10 سال ؛ سرمایه گذاری حداقل 400 هزار یورو در اوراق قرضه دولتی یونان، سرمایه گذاری به عنوان سپرده بانکی در یک بانک یونان ، مشارکت در اوراق بهادار یا سهام یک صندوق سرمایه گذاری مستقر در یونان؛ و یا اینکه حداقل 800 هزار یورو در سهام، اوراق قرضه شرکتی یا اوراق قرضه خزانه داری یونان سرمایه گذاری کنید.

اعتبار اولیه اجازه اقامت طلایی یونان 5 سال می باشد و می تواند تا زمانیکه سرمایه گذاری خود را حفظ کنید، هر 5 سال یکبار به طور نامحدود تمدید شود البته سرمایه گذاران و خانواده شان بعد از 5 سال می توانند اقامت دائم یونان را دریافت کنند و در این زمان دیگر نیازی به حفظ سرمایه گذاری خود ندارند و در نهایت پس از 7 سال زندگی در یونان هم در صورت مقیم مالیاتی بودن در طول این مدت و قبولی در آزمون شهروندی یونانی و آزمون زبان یونانی واجد شرایط دریافت پاسپورت یونانی می شوند تا بتوانند مانند یک شهروند یونانی از حقوق و مزایای این کشور بهره مند شوند.

با اخذ مجوز اقامت طلایی یونان، سرمایه‌گذار و اعضای خانواده‌اش به سیستم مراقبت‌های بهداشتی و آموزش عمومی دسترسی دارند، همچنین می توانند آزادانه در سراسر منطقه شینگن سفر کنند فقط توجه داشته باشید که این اجازه اقامت امکان دسترسی به بازار کار در یونان را نمی دهد.

وقتی می گوئیم اعضای خانواده متقاضی یعنی: همسر، فرزندان تا 21 سال، والدین متقاضی بعلاوه والدین همسر او. فقط نکته ی ایی که وجود دارد این است که زمانی که فرزندان به سن 21 سالگی رسیدند، می توانند برای یک مجوز اقامت مستقل 3 ساله اقدام کنند که هر 3 سال یکبار هم قابل تمدید است.

حالا در این قسمت می خواهیم مراحل اخذ اقامت طلایی یونان را که بسیار ساده و آسان است را مختصراً شرح دهیم.

در ابتدا باید درخواست ویزای طلایی را آماده کرده و تمام مدارک لازم را به این منظور جمع آوری کنید، بعد از آن سرمایه گذاری مورد نظر خود را انتخاب کرده و یک حساب بانکی در یونان باز کنید و یک شماره مالیاتی یونانی هم دریافت کنید زیرا برای انجام هر کاری به آن نیاز دارید. سپس باید مبلغی که می خواهید سرمایه گذاری کنید را به همان حساب بانکی یونان خود انتقال داده و بعد نوبت ارائه درخواست خود به دولت یونان می باشد که در این مرحله باید سرمایه گذاری مورد نظر خود را نهایی کنید تا به یونان سفر کنید و اطلاعات بیومتریک خود را در طی یک قرار ملاقات تایید شده با مقامات مربوطه ارائه دهید و در صورت تائید، کارت مجوز اقامت طلایی یونان با اعتبار 5 سال برای شما صادر شود.  

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

ویزای طلایی پرتغال؛ دریافت اقامت اروپا به همراه خانواده

بسیاری از کشورهای اتحادیه اروپا و منطقه شینگن برای اتباع غیر اتحادیه اروپا که مایل به زندگی و اخذ اقامت در کشورهای اتحادیه اروپا هستند برنامه ها های مختلفی را ارائه می دهد تا این امر میسر شود، یکی از برنامه ها ویزای طلایی است. ویزای طلایی اتحادیه اروپا یک برنامه مهاجرتی است که به افراد ثروتمند در ازای سرمایه گذاری قابل توجه، اجازه اقامت در یک کشور خارجی را می دهد و در واقع نوعی مجوز مبتنی بر سرمایه گذاری است که از این طریق شما می توانید واجد شرایط اقامت و شهروندی کشوری که در آن سرمایه گذاری کرده اید، و حتی اتحادیه اروپا شوید. حال این سرمایه گذاری می تواند از طریق انتقال سرمایه، خرید املاک و مستغلات یا از طریق کمک مالی در یک کشور اروپایی مد نظر شما باشد. ویزای طلایی اتحادیه اروپا تا زمان اخذ اقامت دائم، به طور مداوم تا زمانی که سرمایه گذاری خود را حفظ کنید، قابل تمدید می باشد.

کشورهای عضو اتحادیه اروپا که ویزای طلایی را صادر می کنند: پرتغال، اسپانیا، یونان و مالت به عنوان برخی از محبوب ترین ها هستند. اما در میان این کشورها، پرتغال به مراتب شرایط آسان تری جهت اخذ ویزای طلایی را دارد و با حداقل 250 هزار یورو می توانید اقامت طلایی پرتغال را برای خود و اعضای خانوادتان از جمله: همسر،کودکان زیر 18 سال، فرزندان تحت تکفل زیر ۲۶ سال مشروط بر اینکه دانشجوی تمام وقت باشند و ازدواج نکرده باشند، والدین وابسته ی بالای 65 سال دریافت کنید و پس از 5 سال مشروط به اقامت تنها 7 روز در سال در خاک پرتغال واجد شرایط اخذ اقامت دائم پرتغال و حتی می توانید با حفظ تابعیت های دیگر خود، برای اخذ شهروندی پرتغال درخواست دهید که در مقایسه با دیگر کشورها، یکی از کوتاهترین دوره های اخذ تابعیت محسوب می شود.

همان طور که در جدول بالا مشاهده می فرمائید اقامت طلایی پرتغال به متقاضیان اجازه تحصیل و سفر بدون ویزا در منطقه شنگن اروپا و از همه مهم تر مجوز کار کردن و یا راه اندازی کسب و کار خود در حین اقامت را می دهد که خود مزیت بزرگی محسوب می شود.

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

اقامت اسپانیا از طریق سرمایه گذاری

اسپانیا یکی از محبوب ترین مقاصد اروپا برای سفر و یا حتی زندگی می باشد. این کشور در سال 2013 یک برنامه ویزای طلایی را معرفی کرد تا فرصتی برای اتباع غیر اتحادیه اروپا باشد که می خواهند به این کشور مهاجرت کنند. این ویزا در ازای سرمایه گذاری حداقل 500 هزار یورو به آنها و اعضای خانواده تحت تکفل آنها اجازه اقامت اعطاء می کند که به اقامت طلایی اسپانیا معروف می باشد و هدف این قانون جذب سرمایه گذار به اسپانیا است. سرمایه گذار تا زمانیکه سرمایه گذاری خود را حفظ کند می تواند مجوز اقامت خود و خانواده اش را تمدید کند و شما نیازی به اقامت در اسپانیا ندارید و فقط به این منظور باید حداقل یک بار در طول هر دوره اقامت از اسپانیا دیدن کنید. مگر اینکه سرمایه گذار بخواهد درخواست اقامت دائم یا شهروندی اسپانیا را بدهد که اینگونه به شش ماه اقامت در هر سال برای حداقل ده سال نیاز دارد و پس از ده سال اقامت، سرمایه گذاران می توانند برای شهروندی درخواست دهند اگر بتوانند مدرک حداقل شش ماه اقامت هر سال در ده سال گذشته در اسپانیا را ارائه دهند.

 *فقط توجه داشته باشید که فرزندان تحت تکفل سرمایه گذار پس از رسیدن به سن 18 سالگی  یا پس از اینکه شروع به کار کنند یا یک زندگی مستقل را ایجاد کنند دیگر نمی توانند برای تمدید ویزای خود درخواست دهند.

چندین مسیر مختلف برای دریافت اقامت طلایی اسپانیا وجود دارد که رایج ترین راه، سرمایه گذاری در ملک با حداقل 500 هزاریورو در یک ملک یا چند ملک اسپانیایی یا در یک نهاد تجاری که مالک ملک است و می توانید ملکی را که خریداری کرده اید اجاره دهید و معمولاً اجاره حداقل 4 درصد ارزش ملک است.

و یا اینکه سرمایه گذاری تجاری در شرکت های اسپانیایی که از طریق یک موسسه مالی مجاز می توانید ملک یا طرح سرمایه گذاری خود را خریداری کنید.

با دریافت اقامت طلایی اسپانیا مزایایی شامل حال سرمایه گذار و خانواده او می شود که عبارتند از:

سرمایه گذار و همسر و فرزندان تحت تکفل او می توانند در اسپانیا زندگی، کار و تحصیل در مدارس/دانشگاه ها داشته باشند و سفر بدون ویزا به سراسر منطقه شینگن داشته باشند.

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

برای خرید ملک در یونان مالیات ملک چگونه است؟

یونان یکی از سه کشور اتحادیه اروپا است که به خارجی ها اجازه اقامت از طریق سرمایه گذاری را می دهد که به آن ویزای طلایی می گویند. خرید ملک در یونان هم یکی از گزینه های سرمایه گذاری می باشد که می توان از این طریق اقامت و حتی تابعیت یونان را دریافت کرد.

میتوان گفت اگر یک مسابقه فرضی بین کشورهای اتحادیه اروپا برگزار شود، یونان در مقایسه با رقبای خود در برنامه ویزای طلایی برنده می شود زیرا در اتحادیه اروپا قیمت مسکن در یونان یکی از مقرون به صرفه ترین ها است و به طبع مسئله مالیات بر ملک هم نیز مقرون به صرفه خواهد بود.

افراد با خرید ملک یا حتی اجاره آن در هر کشوری مشمول مالیات می شوند علاوه بر این هر سال باید مالیات بر دارایی هم بپردازند که کشور یونان هم نیز از این قاعده مستثنی نیست و باید این نکته را درنظر بگیرید که مالیات املاک و مستغلات دائما در حال تغییر است.

برای محاسبه مالیات فاکتورهای زیادی در نظر گرفته می شود مانند: اندازه مسکن، سن بنا، هدف، ارزش تخمینی و البته مکان آن، زیرا بسته به منطقه ایی که ملک قرار دارد، مالیات آن هم می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد. مثلاً مالیات ملک در برخی از جزایر محبوب گردشگری یونان، بالاتر می باشد. بعلاوه تفاوت زیادی هم در مالیات برای اشخاص حقیقی و حقوقی وجود دارد.

هنگام خرید خانه در یونان، خریدار باید نرخ 3.09%درصد از ارزش خانه را مالیات بر دارایی بپردازد و در صورت افزایش سرمایه پس از فروش ملک در یونان، 15% درصد از این سود سرمایه مشمول مالیات می باشد.

اما به طور کلی طبق قوانین یونان، خریدار چندین نوع مالیات بر دارایی در یونان می پردازد که عبارتند از:

مالیات نقل و انتقال که 3% درصد از قیمت خرید یا ارزش ملک است و معمولاً هر کدام که بیشتر توسط مقامات مالیاتی محاسبه می شود.

مالیات بر ارزش افزوده 24% درصد از قیمت خرید یا ارزش ملک؛ البته این هزینه برای ساختمان هایی است که برای اولین بار توسط یک سازنده فروخته می شود و پروانه ساخت آنها پس از 1 ژانویه 2006 صادر شده است.

هزینه های دفتر اسناد رسمی برای خرید ملک در یونان که تقریباً 1.5 تا 2% درصد از مبلغ تعیین شده در قرارداد خرید و فروش است.

حق تمبر هنگام خرید ملک غیر مسکونی یونان 3.6٪ است.

هزینه های مهندس عمران برای تأیید انطباق ساختمان با مجوز ملک و معلوم شدن محدودیت های ساخت و ساز در ملک البته در صورت وجود و غیره که تقریباً 500 یورو بسته به ملک می باشد.

هزینه ثبت نام ملک 0.5% درصد از مبلغ درج شده در قرارداد خرید و فروش می باشد.

حق الزحمه شرکت املاک که از 0.8% تا 1% درصد ارزش واقعی ملک است که البته با فروشنده نصف به نصف تقسیم می شود.

هزینه های وکیل معمولاً معادل 1 تا 2% درصد هزینه واقعی ملک است که بدون داشتن وکیل خرید خانه و ملک در یونان بسیار مشکل است. لذا می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

کدام کشورها با خرید ملک اقامت میدهند

اگر قصد مهاجرت یا سرمایه گذاری در خارج از کشور را دارید، می‌توانید هر کشوری را به راحتی برای زندگی یا حتی سرمایه‌گذاری انتخاب کنید. خرید ملک یکی از جذاب ترین مسیرهای سرمایه گذاری در کشورهای خارجی می باشد زیرا از این طریق افراد می توانند اجازه اقامت یا حتی شهروندی بسیاری از کشورهای جهان را دریافت کنند. برخی کشورها، برنامه ی اقامت از طریق سرمایه گذاری را برای تقویت اقتصاد خود و تشویق سرمایه گذاری خارجی ارائه می دهند، البته سرمایه گذاران باید یک سری شرایط تعیین شده توسط کشور مورد نظر را داشته باشند تا واجد شرایط اخذ اقامت شوند مانند: عدم داشتن سابقه کیفری، بیمه درمانی با پوشش کامل در آن کشور،  داشتن منابع مالی کافی که از طریق قانونی به دست آمده است.

کشورهایی که با خرید ملک، اقامت و حتی تابعیت می دهد عبارتند از: مالت، ترکیه، دومنیکا ، آنتیگوا و باربودا، گرانادا، سنت کیتس و نویس، سنت لوسیا، امارات متحده عربی، اتریش، قبرس، آمریکا؛ اما در این بین کشورهای پرتغال، اسپانیا و یونان از محبوب ترین کشورها هستند که در آنها می توانید ملک بخرید و ساکن اتحادیه اروپا شوید.

کشور پرتغال یکی از بهترین کشورهای اروپایی است که دارای رفاه و امنیت است و برای جذب مهاجران کیفیت زندگی بالا و مزایا و مشوق های متعددی را ارائه می دهد، از اعطای ویزای طلایی گرفته تا معافیت مالیاتی. شهروندان غیر اتحادیه اروپا با خرید ملک در پرتغال  به ارزش حداقل 500 هزار یورو و اگر ملک در مناطق کم تراکم یا بالای 30 سال قدمت داشته باشد می توانند با حداقل 250 هزار یورو در خاک پرتغال ملک خریداری کنند و در ازای آن مجوز اقامت 5 ساله پرتغال را که معروف به ویزای طلایی است را دریافت کنند.

 ویزای طلایی پرتغال به شما این امکان را می دهد که تنها پس از 5 سال برای اخذ اقامت دائم و حتی شهروندی پرتغال اقدام کنید که در مقایسه با دیگر کشورها 5 سال زمان بسیار کوتاهی برای اخذ پاسپورت می باشد که این امر باعث رقابتی شدن مجوز اقامت طلایی پرتغال شده است و جالب است بدانید که پاسپورت پرتغال پنجمین پاسپورت قدرتمند دنیا به شمار می آید.

مجوز اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال به شما و خانواده تان اجازه زندگی، کار و دسترسی به آموزش رایگان، مراقبت های بهداشتی، زیرساخت ها و امکان کشف فرصت های تجاری جدید، بهره گیری از شرایط تجاری مطلوب و تمام امکانات آن کشور، بعلاوه دسترسی نامحدود و آزادی سفر بدون ویزا به سراسر کشورهای اتحادیه اروپا را به مدت 3 ماه در هر دوره 6 ماهه را می دهد.

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.

راهنمای 0 تا 100 خرید ملک در اسپانیا

بر اساس قوانین کشور اسپانیا، اتباع کشورهای غیر اتحادیه اروپا تنها در صورتی می توانند اقامت این کشور را دریافت کنند که سهم قابل توجهی در اقتصاد اسپانیا داشته باشند که غالباً محبوب ترین روش اخذ اقامت هم خرید ملک در اسپانیا می باشد که می تواند هر نوع ملکی در هر یک شهرها و یا جزایر تابع دولت پادشاهی اسپانیا باشد مانند: خانه، تجاری، زمین یا ترکیبی از املاک. فقط باید طبق قوانین و شرایط اسپانیا، ارزش ملک خریداری شده حداقل 500 هزار یورو باشد تا افراد و حتی خانواده شان را واجد شرایط اخذ اقامت طلایی اسپانیا کند. برخی از شرایط و الزامات اساسی مورد نیاز متقاضیان برای خرید ملک در اسپانیا عبارتند از:

متقاضی نباید غیر قانونی وارد اسپانیا شده باشد و یا اقامت غیر قانونی داشته باشد

سن بالاتر از 18 سال داشته باشد.

گواهی و مدارک مالی را ارئه دهد تا موجودی بانکی او را معادل 500 هزار یورو نشان دهد.

منابع مالی کافی برای امرا معاش خود و خانواده در صورت همراهی با او

عدم سابقه ی کیفری و ممنوعیت ورود به اسپانیا

گواهی آزمایش‌های پزشکی که بیان کننده سلامت او باشد و باید حداکثر 3 ماه قبل از تاریخ درخواست صادر شود.

بیمه درمانی جهت اقامت اقامت در اسپانیا برای خود و خانواده او

متقاضی باید درخواست ویزا را به سفارت اسپانیا در کشور محل اقامت خود با تمام مدارک خود ارسال کند و سفارت هم درخواست او را به مرکز مهاجرت اسپانیا ارسال می کند و در صورت تائید، متقاضی ویزا 3 ماهه شنگن دریافت می کند و با آن به اسپانیا سفر می کند. و ظرف این مدت متقاضی باید اقدام به خرید ملک مد نظر خود کند و سند مالکیت ملک خریداری شده را به همراه مدارک آن را برای اجازه اقامت به اداره مهاجرت مربوطه ارسال کند تا موفق به اخذ مجوز اقامت طلایی اسپانیا شود.

این مجوز اقامت اسپانیا باید سالانه تمدید شود و تا زمان حفظ سرمایه گذاری اجازه اقامت می تواند به طور نامحدود تمدید شود لذا متقاضی می تواند تنها سالی یکبار از اسپانیا برای تمدید ویزای خود دیدن کند یا اینکه حتی می تواند در اسپانیا زندگی کند . و پس از گذشت 5 سال می تواند اقامت دائم اسپانیا و پس از 10 سال هم می تواند برای اخذ شهروندی اسپانیا اقدام کند.

یک سری نکات مهم و مسائل حقوقی وجود دارد که باید قبل از خرید ملک در اسپانیا در نظر گرفته شود.

بررسی اطلاعات ثبتی ملک و مجوز ساخت آن

هویت مالک فعلی ملک

اطمینان از صحت مشخصات ملک و تطابق داشتن ویژگی فیزیکی ملک با توضیحات آن در سند.

خریدار مطمئن شود که ملک مستاجر نشسته نداشته باشد زیرا ممکن است او را دچار مشکل کند.  بررسی شود که ملک هیچ بدهی معوقه مانند وام مسکن، رهن، مالیات نداشته باشد. زیرا هنگام فروش ملک هر گونه بدهی و رهن مربوط به ملک به مالک جدید منتقل میشود و در صورت وجود بدهی هم باید ارقام بدهی تحت پوشش قرارداد، قرار گیرد.

می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان حرفه ایی و با تجربه شرکت ساحل آفتاب در تماس باشید و یا برای کسب اطلاعات بیشتر و به روزترین اطلاعات، وب سایت ما و صفحات ما را در شبکه های اجتماعی دنبال کنید.